第一太平戴维斯：天津写字楼市场迎来新一轮去化压力
2021/4/10 15:02:11 来源：86写字楼网
摘要: 第一太平戴维斯发布了《天津写字楼市场简报2020年第四季度》。数据显示，市场需求放缓，第四季度天津甲级写字楼市场租赁成交有所放缓，其中升级类需求显著提升。
"四季度天津经济发展复苏趋势明显，经济持续向好，全市写字楼项目整体空置率有所下降，但当前租金仍处下行趋势。"
2月1日，第一太平戴维斯发布了 《天津写字楼市场简报2020年第四季度》 。数据显示，市场需求放缓，第四季度天津甲级写字楼市场租赁成交有所放缓，其中升级类需求显著提升。
2020年第四季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市。截至季末，全市甲级写字楼总存量维持在153万平方米。本季度，甲级写字楼市场租赁需求有所放缓，季内金融、保险及教育行业成为租赁需求的主要来源。季末，全市整体空置水平仍处于较高水平，但良好的吸纳推动空置率环比微降0.9个百分点至35.7%，同比下降0.7个百分点。租赁需求和成交活动显现放缓态势，季内全市甲级写字楼净吸纳量继续实现正增长录得13,830平方米，环比和同比分别下滑 65% 和 7.1% ；全年净吸纳量共录得约 6.6万平方米 ，较去年下降 16.2% 。
本季度，全市甲级写字楼租金继续承压，租金指数环比和同比分别下跌2.6%和9.8%，至人民币每平方米每月117.6元。从板块区位上来看，新八大里区域的空置面积实现稳定去化，从而帮助降低空置率，本季度吸纳表现最佳，季内录得33,199平方米的净吸纳量，空置率环比下降20.8个百分点至48.9%。南京路板块与小白楼板块本季度空置率基本稳定，友谊路板块受退租影响，空置率环比上升5.1个百分点。预计2021年上半年将有三座写字楼交付入市，即来自海河板块的泰恒大厦、合生财富广场A塔与中心城区非核心板块的中建大厦，届时将为甲级写字楼市场带来24万平方米的新增供应。
供应与需求方面 ：
第四季度，甲级写字楼市场无新增供应，市场以吸纳现有存量为主，截至季末全市甲级写字楼总存量维持在 153万平方米 。受疫情影响，2020年全年仅有一个体量为 7.5万平方米 的新增项目入市，供应量远低于过往平均水平。季内甲级写字楼净吸纳 13,830平方米 ，其中大部分集中在新项目密集的新八大里板块，从而带动全市空置率下行。此外，来自小微企业的办公需求旺盛，其中海河沿岸的合生财富广场B塔在本季度共签下20余家该类型的企业，共计约 7,000平方米 的办公面积。
租金与空置率方面 ：
四季度业主方通过以价换量的策略加快去化，叠加市场需求持续，直接推动空置率下降，但各区域租金水平出现不同程度的下调。全市甲级写字楼平均租金为每平方米每月人民币117.6元，租金指数环比和同比分别下降2.6%和9.8%。全市空置率较上季度微降0.9个百分点至 35.7% ，同比下降 0.7个百分点 。作为新兴商务区域的新八大里凭借其完善的配套设施，本季度表现最为抢眼，空置率环比下降20.8个百分点至 48.9% ，同比下降 24.6个百分点 。
传统区域南京路板块和小白楼板块本季度维持稳定，甲级写字楼空置率环比分别下跌1.2个百分点和1.6个百分点，至14.6%和51.2%。海河沿岸和友谊路板块受退租影响，空置率环比分别上涨2.4个百分点和5.1个百分点，至39.2%和35.6%。南京路板块是全市范围内唯一一个租金环比上涨的区域，且保持全市最高水平，本季度租金指数环比上涨2.4%，至人民币每平方米每月133.2元。海河沿岸和新八大里板块租金指数环比下跌幅度较大，分别下降5.5%和6.7%，至人民币每平方米每月 112.9元 和 108.3元 。
预计2021年上半年将有三座写字楼竣工入市，届时有望为甲级写字楼市场带来 24万平方米 的新增供应。除位于中心城区其他板块的中建大厦外，泰恒大厦、合生财富广场A塔均集中在海河沿线板块。新项目的入市，将进一步推高市场的空置率，市场将迎来新一轮去化压力，竞争愈发激烈。随着“津城”“滨城”双城发展格局的构建，天津也将多举措承接北京非首都功能。产业转移、人才落户等政策有望吸引部分外省市大型重点企业落地津城，届时将对天津写字楼市场产生一定利好。
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