一二线城市写字楼空置率大幅攀升，在警示什么？

2021/1/28 17:50:44    来源：86写字楼网

摘要:

近日，针对一二线城市写字楼空置率攀升问题，《半月谈》发布评论文章，认为：写字楼一边作为亮眼地标刷新城市高度，一边又面临大门紧闭、铺位空置的窘境，这不仅是“天际线”控制给城市带来的“面子”伤疤，更是经济加速转型的警示。

一二线城市写字楼市场总体供大于求，楼盘增量难消化。疫情影响下，一些中小企业办公需求萎缩明显。同时，灵活办公、远程办公、居家办公成为趋势，再次降低了企业对办公面积的需求。写字楼人气不再，办公区虚位已久。一些地方因盲目追求高度与噱头患上的“摩天大楼依赖症”，需要政策供给方、开发商和城市规划方共同“医治”。

数据行情

2020年中国GDP首次突破100万亿元

1月18日，国家统计局公布2020年中国经济年报。初步核算，全年国内生产总值1015986亿元，按可比价格计算，比上年增长2.3%。

分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%，四季度增长6.5%。分产业看，第一产业增加值77754亿元，比上年增长3.0%；第二产业增加值384255亿元，增长2.6%；第三产业增加值553977亿元，增长2.1%。

统计局:2020年房地产开发投资增长7%

1月18日，国家统计局公布了2020年1至12月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，2020年1至12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%，增速比1至11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1至11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。 商品房销售和待售方面，2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1至11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。

商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1至11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

2020年社会消费品零售总额同比下降3.9%

国家统计局消息，12月份，社会消费品零售总额40566亿元，同比增长4.6%，增速比上月回落0.4个百分点。其中，除汽车以外的消费品零售额35695亿元，增长4.4%。 2020年，社会消费品零售总额391981亿元，比上年下降3.9%。其中，除汽车以外的消费品零售额352566亿元，下降4.1%。

按消费类型分，12月份，商品零售35616亿元，同比增长5.2%；餐饮收入4950亿元，增长0.4%，11月份为下降0.6%。2020年，商品零售352453亿元，比上年下降2.3%；餐饮收入39527亿元，下降16.6%。

北京甲级写字楼租金 连跌八个季度

日前，仲量联行发布报告显示，截至2020年底，北京甲级写字楼租金连续第8个季度下跌，环比下跌2.6%，同比下跌7.9%。随着供给增加，北京甲级写字楼整体空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。

仲量联行华北区董事总经理张莹表示，受疫情影响，北京写字楼市场潜在新租需求锐减，未见明显复苏，租金价格创多年来最大跌幅。

具体来看，2020年四季度北京写字楼市场共有两个新项目240702平方米入市，净吸纳量60592平方米。随着需求下降，租金也不断下调，北京甲级写字楼租金由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。

“目前项目入住率相对较低。”张莹表示，需求仍处疲软态势，四季度搬迁交易占市场总成交的60%。

上海写字楼租赁需求上涨 前滩租金回升

据仲量联行数据，随着上海疫情得到有效控制，办公需求持续释放，2020年四季度上海甲级办公楼净吸纳量达到21.4万平方米，2020年全年净吸纳量录得40.7万平方米。

在租金下调期间，不少国内金融服务和专业服务业公司把握契机，从乙级办公楼升级至甲级办公楼。除了这些较有韧性的行业，科技新媒体和医疗健康相关企业在2020年租赁需求也保持活跃。

虽然疫情和新增供应给整体市场带来压力，但非中央商务区2020年全年空置率仅小幅上升了2.2个百分点。包括前滩在内的部分板块租赁势头强劲，自2020下半年已开始实现租金增长。天津写字楼空置率超35% 租金降9.8%

第一太平戴维斯研究部发布的调研数据显示，天津写字楼市场空置率有所下降，但受制于空置率较高的历史原因，全年维持在35%以上的高位。天津写字楼租金同比下降9.8%。

政策趋势

在深圳投资外企可获最高250万元奖励

深圳将对符合一定条件的在深注册成立的外商投资企业按其2020年度实际使用外资金额予以新设和增资项目奖励。年实际使用外资金额2000万美元及以上的，奖励250万元人民币，单个企业年度获奖励金额最高不超过250万元人民币。联合办公

WeWork中国携手北京盈科中心

在消费市场加速复苏的背景下，WeWork北京盈科中心三期工程也于近期全面落成。作为北京地标性的网红社区，盈科中心社区是WeWork中国打造最前沿的产业生态圈阵地。

目前，WeWork盈科中心社区的全新办公区域已正式揭幕投入使用，面积达1012平方米，包含6个独立办公室，规模小到2人间，大到60到69人独立办公室，各种组合可以满足上百人团队随时入驻。

选址动态

银河证券告别金融街 “举家搬迁”至丽泽

银河证券总部办公搬迁至青海金融大厦，其办公地址仍是租用而来，租赁期为5年。新办公地点总体面积增加约15200+平方米，总费用在5年内可节约近6亿。此次银河证券涉及到的“搬家”员工数量超过1700人。

新世界中国总部落户广州

1月13日，广州市人民政府与新世界发展有限公司签订《战略合作协议》。

根据协议，新世界集团将充分运用横跨粤港两地的开发、运营、品牌、资金方面的优势，带动自身和关联产业、人才、技术和资金等资源，向广州市聚集，推动双方在城市建设、国际教育、金融服务、国际医养以及文化艺术等方面的多个项目展开合作。

近年来，新世界集团在广州投资累计已超过2000亿元，未来将持续加大对粤港澳大湾区的投入，聚焦广州、深圳等重要城市，此外也在广州落地多个旧改项目。总部聚集 厦门楼宇成为“高产田”

2021新年伊始，厦门市与元气森林签订合作协议，元气森林全球结算中心落户厦门思明区。

在思明，有鹭江道、软件园、观音山国际商务营运中心、会展北片区等四大总部企业聚集区。这四个聚集区串珠成链，正大集团、西瓜视频、法国依视路、优必选、滴滴出行、美团、安踏、特步、四三九九等一批明星企业总部均在其中。

“十三五”以来，思明区形成了以总部经济为引擎，围绕“1+6”主导产业及产业提升“十大重点领域”的发展路径，靠优质的营商环境、政府服务、政策红利不断吸引总部企业集聚。目前，思明区有大型总部企业75家，2019年实现税收36.78亿元，占全区财政收入的14.54%。“十三五”期间，思明区商务楼宇税收年均增长13.4%。21亿拿地，世界500强总部进驻苏州工业园

1月15日，恒力集团有限公司以21亿元成交价、4804元/平方米楼面价竞得苏园土挂（2020）03号地块。

据悉，恒力集团2019年总营收5567亿元，2020年位列世界500强第107位，在中国制造业企业500强中排名第8，是江苏省最大的制造业集团。这家民营企业在2020中国民营企业500强排名位居第四，营业收入超过恒大（4775亿）、碧桂园（4859亿）、万科（3678亿）等地产巨头。

项目动态

62个外资项目签约落户上海 投资额118亿美元

上海依然是跨国企业产业链布局的首选地之一。2021年上海市首批62个外资项目今天（15日）集中签约，投资总额为118.5亿美元。

此次集中签约的项目涵盖人工智能、生物医药、集成电路、数字经济、时尚消费品等多个行业，具有投资主体能级高、重点功能区项目多、先导产业技术尖、重点产业分布广等特点。其中，有29个项目投资额超过1亿美元，7个项目来自世界500强企业，还有20个总部增能项目。

去年，上海实际使用外资202.33亿美元，在前一年增长10.1%的基础上，同比继续增长6.2%，再创历史新高。截至去年底，本市已累计引进跨国公司地区总部771家，外资研发中心481家。

150米甲级写字楼，香洲又添一总部大厦

1月12日，优特总部大厦举行招商启动会，珠海主城区又添一甲级写字楼大厦。

据了解，由珠海优特集团打造的优特总部大厦位于珠海香洲区兴业路优特广场内，层高150米，建面约4.3万平方米，其中1-6层为商业，7-31层为办公楼。

优特广场同样由优特集团打造，总建筑面积为36万平方米，涵盖优特汇精品购物中心、住宅、公寓等，具有购物、商务、休闲娱乐等功能。

上海晶耀前滩广场12.7亿元ABS获深交所通过

1月14日深交所披露消息，西部证券-上海晶耀前滩广场资产支持专项计划获深交所通过。该债券类别为ABS，拟发行金额12.7亿元，发行人为陕西金泰恒业房地产有限公司，承销商、管理人为西部证券。

另据资料显示，上海晶耀前滩广场为综合体项目，位于上海浦东新区耀体路，集合写字楼、购物中心、高端住宅为一体。

零售动态

SKP正式落户杭州 预计将达26万㎡商业体量

1月18日媒体消息，杭州SKP项目正式签约落地于钱江世纪城，位于地铁2号线盈丰路站上盖。资料显示，四块地商业用地合并为一块，占地达6.55万方，超过百亩，按照6.8的容积率，计容建筑面积达44.54万方。同时，地块建设内容主要为商务、商业，商业计容建筑面积不超过60%，地下商业建筑面积不超过4万㎡；根据60%的商业计容体量来计算，项目总共可以做到26万㎡的商业体量。

上海2020年新开首店近900家 日系店独领风骚

稳坐全国“首店一哥”宝座的上海，过去一年的首店经济表现发挥依然稳定，在疫情形势最为严峻的上半年，全市仍开出了300+家各类首店品牌；随后疫情防控趋缓乃至常态化的下半年，上海加速经济复苏步伐，多举措提振消费，首店、首发经济更是得到了报复性增长。

据联商网零售研究中心不完全统计，2020下半年上海新增首店品牌超500家（不含快闪店），全年新开首店数量逼近900家，与2019年的986家相比，有所减少，但并未出现大的滑坡，在疫情环境下实属难得。

统计结果显示，631家首店品牌样本主要涵盖餐饮、零售、娱乐、服务四大业态，其中餐饮品牌占半壁江山，以368家占样本总数的58%，餐饮作为购物中心拉动客流的抓手和引擎作用再次得到深刻体现。从品牌属地来看，中国本土品牌具有压倒性优势，以497家的数量占第一。国际品牌方面，日本品牌数量第二，有27家。

万达：2020年轻资产发展提速

2020年，万达轻资产发展速度大幅增长。目前来看，尽管受到疫情冲击，但万达广场、万达影院、万达酒店、儿童产业均实现轻资产新突破。

数据显示，万达集团2020年开业45座万达广场，其中轻资产27个，占比超过60%；签约轻资产万达广场60个，是2019年数量的1.67倍；在建142个万达广场中，轻资产占比超过80%。

2021年，万达集团计划开业万达广场50个，其中轻资产34个，轻资产占比68%；计划签约轻资产万达广场70个。万达影城2021年计划开业影城120家，其中轻资产影城50家；计划签约轻资产影城300家。万达酒店2021年计划开业16家酒店，全部是轻资产管理酒店；计划签约轻资产管理酒店50家。万达宝贝王2021年计划开业乐园50家，全部为轻资产乐园；计划签约轻资产乐园100家。